¿Vendiste o heredaste
un bien inmueble?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, es un Impuesto que se abona al Ayuntamiento en donde se encuentra cualquier terreno de naturaleza urbana, con motivo de su transmisión, ya sea onerosa o lucrativa.

La Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre ha declarado que la norma de determinación de la base imponible de la plusvalía municipal es inconstitucional y, por tanto, queda expulsada del ordenamiento jurídico con efectos ex tunc, es decir, desde siempre.

Existen diversos procedimientos para recuperar la plusvalía municipal abonada indebidamente. En nuestra opinión, en función de unos determinados parámetros, se optará por la vía que conlleve mayor seguridad jurídica y reduzca en la medida de lo posible el coste en para lograr la recuperación de la plusvalía municipal.

En función de la línea de actuación que se siga el órgano competente será el Ayuntamiento en el que radique el inmueble transmitido, el Consejo de Ministros y, en su caso, el Tribunal Supremo.

La plusvalía municipal ha sido abonada de forma indebida por toda persona, física o jurídica, que haya transmitido onerosamente un bien inmueble o cualquier persona que haya recibido por donación o herencia un bien inmueble.

Toda persona, física o jurídica, que haya abonado indebidamente la plusvalía municipal y disponga de la documentación acreditativa del impuesto satisfecho podrá instar los procedimientos tendentes a la devolución de lo soportado indebidamente, con independencia del momento en que la haya abonado.

La documentación precisa para iniciar el procedimiento correspondiente es la siguiente:

1. Título de propiedad previo.
2. Escritura de transmisión de la propiedad.
3. Escritura de donación o adjudicación de herencia.
4. Liquidación / autoliquidación de la plusvalía municipal validada mecánicamente.

Sí, puesto que como ya ha sido expuesto, la Sentencia no limita (la limitación que realiza es inconstitucional) en el tiempo los efectos de su aplicación.

Para instar la devolución de ingresos indebidos desde el año 2018 no hay un plazo limitado más allá de los plazos generales de prescripción de cuatro años de la Ley General Tributaria (a computar desde la fecha en que finalizaba el plazo para pago en periodo voluntario de la plusvalía municipal).

Se dispone de un plazo de un año desde la fecha de publicación en el BOE de la Sentencia para recuperar la plusvalía municipal indebidamente abonada con anterioridad a 2018.

No hay plazo máximo, pero, sobre la base de nuestra experiencia, consideramos que la recuperación de la plusvalía indebidamente abonada se debería producir en un plazo no superior a dos años desde el inicio del procedimiento.

Con la devolución de la plusvalía municipal, se deberían abonar los correspondientes intereses de demora (actualmente un 3,75%), si bien el momento a partir del cual se empezarán a computar depende del procedimiento instado para su recuperación.